El debate surge en medio del endurecimiento de las disposiciones aplicables a las rentas de corta estancia, particularmente aquellas realizadas mediante plataformas digitales como Airbnb.
De acuerdo con información publicada este jueves por El Financiero, especialistas consideran que las nuevas reglas podrían tener consecuencias no previstas sobre un mercado que ha experimentado un crecimiento importante durante los últimos años.
Justino Moreno, directivo de Accumin Intelligence México, señaló que uno de los principales riesgos es la aparición de operaciones fuera de los mecanismos formales de registro, situación que ya se ha presentado en otras ciudades del mundo donde se han implementado restricciones similares.
Los especialistas también advirtieron que las medidas podrían debilitar la confianza de los inversionistas, sin resolver necesariamente el déficit habitacional de más de 700 mil viviendas que enfrenta la capital mexicana.
Según información del sector inmobiliario, las rentas de corta estancia han registrado un crecimiento anual de aproximadamente 54% en la Ciudad de México.
Sin embargo, desde mayo de 2026, cuando comenzó la implementación del Registro Digital Obligatorio para Plataformas y Anfitriones de Alojamiento Temporal, la ocupación de este tipo de inmuebles habría disminuido alrededor de 7% anual.
La presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Jenny Althair Rivas Padilla, explicó que regular los alojamientos temporales no significa necesariamente que esos inmuebles regresarán al mercado tradicional de alquiler.
El problema habitacional también está relacionado con la insuficiente construcción de nuevas viviendas y con los elevados precios en distintas zonas de la ciudad.
Durante el primer semestre de 2026, el precio promedio de renta de un departamento de 65 metros cuadrados y dos recámaras alcanzó aproximadamente 21 mil 921 pesos mensuales, según información de Inmuebles24 citada por el medio.
Las diferencias entre colonias son considerables. Mientras que en Hipódromo Condesa el alquiler promedio superó los 38 mil pesos mensuales, en Pantitlán se ubicó alrededor de los 10 mil 865 pesos.
Especialistas sostienen que la solución al problema de vivienda requiere una estrategia más amplia que incluya construcción habitacional, certeza jurídica, inversión y mecanismos para mejorar el acceso al alquiler.
El debate también tiene implicaciones para otras ciudades turísticas de México, donde las plataformas digitales de hospedaje han adquirido una participación importante en la actividad inmobiliaria.
Fuente: El Financiero, publicado el 15 de octubre de 2026, a las 3:28 horas. El Financiero
